全国マンション情報ガイド

二世帯住宅で助かったこと

二世帯住宅で助かったことって何かありますか？私は親世代と一緒に住んでいるおかげで、何度も助かっています！子供の具合が悪くなったときでも「これくらいなら、まだ病院は行かなくても大丈夫だよ。もう少し様子を見てから連れて行ったほうがいいよ。」とか「あの子も昔、よく熱出したんだけど、温かくしてビタミン類を多く摂っていれば治るから。大丈夫！大丈夫！」なんて助言してくれるので、とても安心できるんです。夫と子供
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増改築のアイデアは、折り込み広告から

「家は三度つくりかえてはじめて満足できるものが完成する」といわれるが、マイホームを取得することすら至難の業なのに、それをつくりかえるほど余裕があるわけはない。だからこそ、マイホームを購入するときはもちろん、増改築するときも、誰もが時間をかけじっくり検討し、案を練るわけだ。こんなとき、役立ててほしいのが、新開にはいってくる、分譲住宅やマンションの折り込み広告。それぞれの間取りの中で、どこか一ヵ所でも
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豪華な設備機器の役割

女性がモデルルームでつい舞い上がり、目と心を奪われてしまうモノの中に、豪華な設備機器があります。最近の新築マンションでは、システムキッチンは当たり前で、そこに食器洗浄器やIHクッキングヒーターが備わっている場合も少なくありません。そしてパウダールームには高価な欧米の洗濯機がビルトインされ、システムバスルームにはボディシャワーや天然石。まるで高級ホテルに泊まっているかのような、素敵なシティライフが送
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料理上手が必須という強迫観念は捨てよう

日々の暮らしを大切に、気持ちよく過ごすために、食事が大切なのは間違いない。だけど、「料理上手にならなきゃいけない」という強迫観念みたいなものがあるとしたら、それは違うと思う。手の込んだ料理を、季節はずれの輸入品ばかりでつくるなら、旬の地のものを、ごくシンプルな料理法で食べたほうがいいことだってある。大切なのは、自分の食について無頓着にならないこと。旬を知り、産地を確かめ、素材を大切に、ムダにしない
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徒歩10分以内での購入は譲らないほうがよい

都心からタクシーに乗ったら１万円以上かかる立地だとしたら、そして家計を考えるとここで１万円使うのがつらいとしたら、歩いて帰るのは難しい距離だとしたら、選択肢はカプセルホテルか、24時間営業の居酒屋か……。利便性が高い場所よりも選択の幅は狭く、また、お父さんにはより負担を強いることになります。あるいは、ローンの支払いが厳しく、妻も仕事をしようと考えたとき、利便性の高い立地であれば歩いていける距離でパ
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床から天井まで届く樹木のポスターで、部屋が五割は広く見える

物がたくさんあってもじゃまに感じさせない、狭い部屋でもスッキリ広く見せる。これこそ、収納の究極の目的になるのですが、そのための“特製快適スパイス”、つまり錯覚については先にくわしくふれました。ここでは、スパイスをもうひと振りして、狭い部屋を広くみせるもっとも簡単な方法についてお話ししましょう。結論を先に言えば、遠近感のあるポスターや写真を活用して、人の目をくらませてしまうということです。わが家を訪
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大きな投資効果を得ることができる

首都圏の地価高騰は国内の地方に影響を与えただけでなく、ほかの国々まで波及しているわけだ。とくに東南アジアを中心とした国々は、一〇年ほど前の日本と似たような地価の上昇傾向を示している。だから、日本で不動産価格がどのように上がり、どうすれば投資による利益を得ることができるかを知っているわれわれ日本人は、それらの地域で投資する場合にはいちばん優位に立っているといえるのである。日本の不動産の値上がりは、経
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和室を片づけるいい機会

５月は、お子さんがいる家庭では家庭訪問の多い時期。先生をお招きする和室を片づけるいい機会です。といっても、すでに押し入れは片づけてあるので、インテリアのチェックをするくらいで大丈夫でしょう。新緑の美しい５月。片づけのことはしばし忘れて、連休を楽しんでください。６月は、子ども部屋以外の部屋の片づけを。雨の日は窓を開けたくないものですが、部屋の片づけなら、窓を閉めたままでも大丈夫です。７月。夏休みに入
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料理にかける時間を犠牲にしない

私は、彼女が電子レンジを使うのを見たことがない。実はその大型ガスオーブンは、切り替えスイッチで電子レンジ機能を使うこともできる。けれど、私なら電子レンジで温めて出しそうなものも、彼女はフライパンで、オーブンで、蒸し器で温めて出す。ご飯は必ずそのつど炊き、次の食事に温め直したご飯を出すことはしない（残りご飯が出ないのがナゾ）。レンジ調理を前提にした冷凍食品やインスタント食品は、最初から買ってこない。
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新しい習慣を身につけたいなら、原則は一度１つ

「いままでずっと雑に暮らしてきたんだから……」長年の生活習慣は変えられないと思っている人が多いけれど、実はそうでもない。かつて内科医に聞いたところによると、もっとも変えにくいと思われる食習慣も、二週間あればかなり変えられるという。あぶらっこいものが好きだった人も、二週間、低カロリー食を続けると、次第に文句を言わなくなる。濃い味つけを好む人が、二週間、薄味料理を食べているうちに、しょう油を足さなくな
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木造住宅のメリットとデメリット

木造住宅はその材料である木材がふんだんにあることで、古くから日本で親しまれてきました。他の材料と違い、木材は製造過程での二酸化炭素の排出量が少ないことで知られています。また、比較的軽い材料のため、運搬時に排出される二酸化炭素も抑えることができます。さらに、加工や組み立てが簡単であることから、建築中に排出される二酸化炭素量も少ないと言われます。これらのことから、環境への負荷が少ない住宅であると言える
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転居のリスクに備える預貯金

住宅を購入したものの、その後、仕事の転勤や子供の教育環境の変化などで、その家に住まなくなることもよくあります。その際、自宅を人に貸して転居したり、自宅を売却するといった方法が考えられますが、住宅ローンのためにベストな方策がとれないという状況にはしたくないものです。売却の場合でも、人に貸してローン返済を続ける場合でも、住宅ローンが足かせにならないようにするためには、次の条件をクリアしておくことが、ポ
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銀行は総じて高利貸しの体質

金融機関から「自宅を売って返せ」と言われ、任意売却に応じてくれたと手放しに喜ぶことは禁物です。銀行は総じて高利貸しの体質なのです（調達金利からみてですよ）。表向き羊なのですが、本性は狼です。金貸しだからです（違わないよね）。羊の皮を被った狼なのです。絶対的な信用をすると痛い目に遭います。任意売却の際に、銀行から「当行が懇意にしている不動産業者に有利に売却させますから、おまかせ下さい」などと言われて
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老人に老後の生活をえらぶ自由を

人口の老齢化にしたがい、一人暮らしの老人は家族生活のふつうのサイクルとして、不断に生み出されてくるだろうという。その理由は、（1）今日の都市における住宅事情のもとで、親と住める住宅を用意することは困難である。（2）今日の労働市場の広がりが、地域間移動を頻繁にし、親をともなう移動を困難にしている。（3）病気がちになる老齢期に子と住むことは、医療保護をうける資格を失うし、かといって子に医療費を負担する
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収入の金額によっては融資条件に大きく関係する

民間住宅ローンは一定の収入条件をクリアし、この一定収入よりも多ければ、これに対応して借入額が多くなるしくみです。このように申込資格が融資条件と連動するしくみは民間住宅ローンだけのものでしたが、今ではこれが公庫融資にも取り入れられています。ただし公庫融資には、前年の年収が一定額（給与収入のみの場合は800万円）を超える人は借入額が所要額の50％までに抑えられるしくみがあります。相談者は年収820万円
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都市内部を動けない人々

職業上、都市内をはなれて生活できない居住地の限定された人々が、たとえば東京都区部の場合、約五〇％いる（山手四〇％、下町六〇％）。この人々の職業上の分類は、（1）二四時間勤務型＝守衛・消防署勤務者、約六％。（2）交代制勤務型＝体力を消耗するため職場近く住む必要がある。四％。（3）零細企業＝町工場、すし屋、やお屋、クリーニング屋従業員などで、店を閉めたあとも仕事があり、職住分離できない。一二％。（4）
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日本と米国の請負契約の方法の違いとその課題

現在の大手の設計事務所やコンサルタント会社が行っている、設計・施工・管理の業務である。しかし、基本的に違うのは、請負契約の方法である。日本は、総額を固定した一括請負契約であるのに対し、アメリカのそれは実費精算方式、コスト（原価）＋フィー（技術料など）に近いものである。この方式を日本に導入するには、工事金額が不安定な要素を持つことなどまだまだ数多くの問題が残されている。また、委託代理人、コンストラク
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毛沢東もなめられたもんだ

父親は毛沢東の時代の大建築家で、天安門広場に面してたつ列柱が圧倒的な観閲を設計している。本人はアメリカに留学して、ヒューストンのライス大学で教鞭をとったのちに、北京大学に教授として招かれた。その後アメリカの名門校であるＭＩＴ（マサチューセッツ工科大学）に招かれて、建築学部長となった。アメリカの大学では、アジアからの留学生を獲得するために、アジア系教員をトップに据えるケースが増えている。ミャンマー系
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幸福な夫婦とは

場所の景観となじむことが、幸福な関係であると定義する人もいる。しかし、この定義は、建築を表象として捉える建築観に、依然としてとらわれている。場所を表象として捉える時、場所は、景観という名で呼ばれる。表象としての建築と、景観という表象を訓和させようという考えは、一言でいえば他人事として建築や景観を評論するだけの、傍観者の議論である。表象として建築を捉えようとした時、われわれは場所から離れ、視覚と言語
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融資件数を競う銀行

日本がバブルに沸いていたとはいえ、企業経営の実態は事務方が考えた草案の水準だった。しかし中期経営計画に逆らうわけにはいかない。融資を伸ばそうとすると不動産しかなく、営業部隊は不動産融資に走りはじめた。とりわけまとまった資金が必要な土地開発は、本支店が融資実績を積み上げるには欠かせなかった。頭取自身が不動産融資にのめり込もうと考えていたわけではなかった。だが、何としても競争に勝とうとする意識が、興銀
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基本料はブラックボックス

基本料のベース、つまり年間通してのピークだった時の利用量に対し、一六〇〇円ないし一九〇〇円という単価を掛けたものが、一ヵ月の基本料になるのだ。もしかしたら半年前のある日の夕方、子供たちがエレベーターで遊んでいて、上がったり下がったりを三〇分ほど繰り返したことが原因で、その後一年間、例年よりも何十万円ら高い基本料金を払う破目に陥っていたのかも知れないのである。あるいは知らないうちに下水ポンプが故障し
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竹の家

第一号の竹の家が日本に完成した。直径一五センチ前後の竹を集め、中に五センチ×五センチの断面寸法をもつ鉄製のアングル（Ｌ字型断面の鉄骨）を二本挿入し、コンクリートを流し込んだ。このやり方でできた柱には、装飾でしかない「偽物」の竹製の床柱とは一味違った、力を支えるものだけが持つたくましさがあるように見えた。お化粧に使われたひよわな竹とは違う、骨太さが備わっているように感じられたのである。ＣＦＢの柱以外
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田町の物件は3LDK

「田町の駅前の中占マンションで。ニ十坪以上の3LDK。相場でいえば五千万円。厳しく見積もっても六千万円はする物件です」「それじゃ子算とあわないしゃないの」そのとおりである。Kさんの収入から考えた単純な投資ならば。一億円相当のものでも危険はないが、今回のKさん固有のテーマにふさわしいのは、五千万円よりすこし下の価格帯の物件である。七千万円もする物件では、テーマにそぐわない。しかし、こちらにはちゃんと
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変化に富み全体が見渡せない住宅

家の中央には広場があり、そこへ向かって四方八方からそれらの壁が集まってくる。この放射状のプランが、唯一平面全体を説明できるルールらしきものだ。しかし､これも確かなものか怪しい。おそらく、なぜこのような形になったのかは設計者本人も含めて誰も説明できないだろう。どうしても説明するとすれば､それまでのプロセスをすべて話すことしかできない。舞台のセットの表と裏を思わせるこの壁は、この家がそういった連続的な
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これからの金利動向はどうなるか？

2007年3月1日、一部の銀行が3月分の新規融資に適用する固定金利型住宅ローンの金利を引き上げました。この動きを見て、日銀の追加利上げ後ということもあり、また「高金利時代到来」「やっぱり長期固定がお勧め」という風潮が一層強くなりましたが、私はもっと冷静に考えるべきだと思います。そもそも金利は上がったり下がったりするものです。そして現状は低金利ですから、将来に金利が上がるは当たり前の話です。今考える
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不動産を売ろうとしている人

立場を変えて、不動産の取り引きを見てみれば、別の姿が浮かんでくる。不動産を売ろうとしている人のなかには、「価格は安くてもいいから、とにかく早く売りたい」という方もいる。事情はさまざまだろうが、そういうケースはしばしばある。そういう場合に、「いや、買い主さんのほうの融資に時間がかかっていまして、なんとかもう1ヵ月待ってください」とはいえない。売り主のほうでは月末に決済しなければならない借金があって、
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アウトドアシャワーもはずせない！

景色がよいだけでなく、元気になれる海の近くに家を建てられたなら、お風呂からも海が見えるよう、設計を頼みたい。やってみたいのは、バリのホテルで体験した「アウトドアシャワー」です。外にバスタブを置く露天風呂は掃除が大変なので自宅ではつくれそうもありませんが、外にシャワーを設けるのなら簡単かも。外からは見えず、でも空や周りの緑、もしかすると海も垣間見れたりする環境でシャワーが浴びられたら、どんなに気持ち
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釘やボルド1本に至るまで値段がある

当たり前の話である。世の中にビス1本を見て、これは小さい、つまらん物だから値段はかかっていないと考える人は誰もいない。ところが、ところがである。現場にちらばっている釘については、世の中の誰からも指摘されているように、建設業の原価無視の見本にされている。釘一本は、ほとんどアルミの一円玉と同じくらいのものである。今どき、一円玉一枚を拾う人は少ないかもしれないが、さりとてちらばっている一円玉の上を平気で
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「不動産情報と管理費用」

不動産情報などで、土地でも家でも購入する場合には、それこそたくさんの費用が必要になるということですが、事情があって手放す場合には、それこそ「二束三文」で手放してしまわなければならない、ということをどこかで聞いたことがあります。だから少しでも「不動産」と呼べるものを持参しているとしたら、日常からちゃんと手入れして手放すことのないようにすることが大切ではないのかと思います。そしてまた、少しでも余裕があ
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母の提案による我が家の賢い増改築

我が家は5人家族。私たち夫婦と子供が二人、それに私の母です。母は近所で食堂を営み、朝早くから夜遅くまで店で過ごします。食事は従業員と共に3食とも店で済ませ、家にはただ寝に帰るだけのような生活でした。その母も寄る年波には勝てず、店をたたんで隠居することになりました。一緒の暮らしが始まるにあたり、母から提案が出されました。私たちの所帯とは別の、小さな台所が欲しいと言うのです。女手ひとつで食堂を長年切り
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増えていく一人暮らし

昔は、進学や就職がきっかけとなっての一人暮らしが多かったと思います。現代は、それらに加えて、結婚をしない人や、高齢化による単身での暮らしが増えて来ています。寂しいというイメージを持たれることもありますが、生活を楽しむ気持ちをもちことがどういう場合であっても求められます。自分で楽しみを見つける力は、すぐには身につきません。若いときからの、また、育って来た環境から積み上げられるひとつの才能だと言っても
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有意義な経験となる一人暮らし

ずっと家族といっしょに住んできて、実家を出るきっかけもないまま結婚して独立というパターンの人も多いでしょう。家に帰ったら誰かが居るということは暖かい家庭のイメージです。しかし、機会が来たら、ためらわずに一度は一人暮らしをすることをお勧めします。帰っても、誰もいないから出かけたときのままという経験が大切だからです。家族が片付けてくれていたコーヒーカップや、洗ってたたんでくれていた洗濯物がそのままとい
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モデルハウスに泊まる

今、モデルハウスでは一日宿泊体験をすることによって家の良さをわかってもらおうという営みをしているようです。あんな素敵な家で一日過ごせるなんて夢みたいですよね！ちょっとした別荘気分を味わえそうです。特にオール電化の良さなどは、実際に住んでキッチンやお風呂を使ってみないとなかなか説明を聞くだけでは伝わらないような気がします。家の広さなどもモデルルームは通常より広めに作られています。部屋数も多いしひと部
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神社・仏閣に見る日本建築の美

広い庭園に囲まれた神社やお寺を散策するのが好きです。石段を上がり境内を抜けると清々しい感じがしてきます。日本建築が美しい本殿と、手入れが行き届いた庭はとても心が安らぎます。街の中や住宅地の中にあっても、そこだけ静かな空間といった感じです。日本建築の専門的なことは全く分かりませんが、私は落ち着きのある美しさだと感じます。木の柱と板張りの床、瓦屋根、欄間の彫刻、襖の絵など細かな細工や模様が施された建物
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戸建住宅着工数は減少を続け二〇一五年には約四〇万戸に

二〇〇六年の住宅着工戸数は、前年度比四・四％増の二一九万戸、うち戸建住宅は五八万九〇〇〇戸（統計上、過去との連続性を担保するため「長屋」を含む）である。戸建住宅の着工戸数の経年推移を見ると、一九七三年の一一六万戸をピークに、一九八〇年代後半の七〇万戸、一九九〇年代後半の八三万戸と二回のピークの後、一九九七年以降は減少傾向が続いている。特に二〇〇七年秋以降は、アメリカに端を発したサブプライム問題の余
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土地の相続税は路線価しだい

「土地の相続税は路線価しだい」といわれるように、路線価が高くなると倍々ゲームのように相続税もアップしていくのがわかります。相続税をできるだけ低く抑えるためには、早いうちから対策を行なってください。遺産総額の中に大きな割合で占める土地の路線価は毎年上がっていきます。ですから、路線価の上昇分を見込んだ相続税評価額を毎年概算でつかんでおいて、相続税が多額になるようなら、ローンを借りてアパートを建てるなど
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土地の占有にこだわらず好きな家を建てよう

土地の占有にこだわらず、その土地の歴史や文化という目に見えない価値の利用権を共同で求めてから、その上にある空間をどのように利用するか、自由に設計する喜びをとる人たちだ、各世帯ごとの空間的な割りつけ（部屋決め）が終わった後の仕事は、まったく戸建て住宅を建てるのと変わらない。構造や外観の設計はコーディネーターが音頭をとってくれるので、外装を気にせず、自分の家の中味にだけこだわることができる。このように
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住居は健康と福祉の基礎

家自体の悪さだけではない。民間借家の家主は老人に家を貸すことを好まない。その理由は、二年おきの家賃値上げに応じない、火を出す危険がある、いつの間にか死んでいて家主が葬式を出さねばならないかもしれない、等々である。だから契約更新に際して立ち退きを求める家主がいる。老人は安心して住むことかできず、ノイローゼになる人もいる。老人は、長く住み続けた勝手知ったる家と地域の中で、顔見知りの隣人と住むことを幸せ
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塗装のヤマ楊、「マスキング」はしっかりと

マスキングとは、塗料がつくと困るところをカバーしておくことをいいます。ペイント作業の中で、一番大変でめんどうなのがマスキングです。手抜きをすると、塗料があちこちについて、後悔することになります。マスキングさえしっかりしておけば、塗るのは楽しいし簡単です。まず、マスキングテープを用意します。塗料売場には必ず売られている紙のテープです。手でちぎれるので作業しやすく、しかも粘着力が弱いので、はがしやすく
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モルタル外壁のヒビはこうしてきつちり手当

モルタル外壁は、窓の下などにヒビ割れができやすいもの。これを放っておくと、雨水がしみ込み、下地や土台を腐らせる原因になりかねません。見つけたらすぐに手当をしておきましょう。晴れた日が続いて、外壁が乾いているときに作業をします。ボロボロ落ちる部分を取り除くためと、充てん剤が入りやすくするために、マイナスドライバーの先をヒビ割れに入れてさらい、ヒビ割れを少し広げます。充てん剤は。POSシール（セメダイ
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ー長一短の「着色ニス」、使い方は腕次第

ニスの重ね塗りの説明の中で、ニスの色見本のことにふれましたが、実は油性のウレタン樹脂のニスには、透明だけでなく色つきの着色ニスがあります。これはニスに色がついているもの。ペイントは木目が見えない仕上がりですが、着色二スは茶系統などの色がニスの中に入っていて、塗ると色がつき、しかも木目も見えるというものです。したがって木材着色剤（ステイン）での着色がはぶけるので便利ということですが、多少難点もありま
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敷き込むための型紙を取る

便器まわりを敷き込むのに、プロは床材に大きく切り込みを入れ、さらに小さく切り込みを入れながら、なじませて余分を切るという方法をとりますが、私達ではなかなかうまくいきませんし、大変です。そこで型紙を取る方法を紹介しましょう。（1）便器より大きな紙に、便器のだいたいの大きさの穴をあけ、切り込みを入れて便器のまわりにはめ込みます。このとき、型紙はラシヤ紙など厚めのしっかりしたものを使います。折りジワがあ
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