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収入の金額によっては融資条件に大きく関係する

2011.11.19

民間住宅ローンは一定の収入条件をクリアし、この一定収入よりも多ければ、これに対応して借入額が多くなるしくみです。このように申込資格が融資条件と連動するしくみは民間住宅ローンだけのものでしたが、今ではこれが公庫融資にも取り入れられています。ただし公庫融資には、前年の年収が一定額（給与収入のみの場合は800万円）を超える人は借入額が所要額の50％までに抑えられるしくみがあります。相談者は年収820万円のため、借入額の上限が所要額の50％となります。

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また、民間住宅ローンでは、団体信用生命保険（団信）への加入が義務づけられていますが、公庫融資の場合は義務づけではありません。したがって、団体信用生命保険に加人できない状態の人の場合、民間住宅ローンは利用できませんが、公庫融資なら利用できることがあります。ただし、これはあくまでも理論上そうなるということです。実際には、公庫融資を利用する大半の人が団体信用生命保険に加入しています。加入しておいたほうが利用者にとって安心感があるからです。