全国マンション情報ガイド

金利上昇によって返済額は増え、物件価格は下落へ

2011.09.30

バブル時には住宅ローン金利が七、八パーセントと高い金利を前提とした購入であった。バブル崩壊後、金利の低下によって公庫より金利の低い銀行の一〇年間利息支払いだけのステップローンに借り換えて返済負担を軽減して、なんとか苦境を乗り切ることができた人も多かった。一〇年目以降の返済ができず、自己破産した人もいた。個人破産件数の推移を見ると、その多くは一〇年間のステップローンによるものと推測する。今回も金利上昇によって返済額が増える。価格は下落する。その結果、行きづまるケースが続出するのではないかと懸念される。前回と今回の違いは、バブル崩壊につれて金利が下降していったため救われた人が多かったが、今回はバブル崩壊で金利が上昇するから、破産する人が前回より多いのではないか？長い間低金利が続いてきたため、そのことをあまり気にしていない人が多い。銀行の人と話をしていると、私は前回のバブル崩壊より混乱が大きいのではないか、と懸念する。

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